Wenn Sie sich mit der Thematik „Baufinanzierung“ auseinandersetzen, werden Sie auch bald auf die Information stoßen, dass es neben den klassischen Baufinanzierungsarten auch die Möglichkeit der Finanzierung mit einer Lebens- oder Rentenversicherung gibt. Konkret bedeutet dies für Sie, dass Sie während der Finanzierungsphase statt Tilgung Beiträge für eine Lebensversicherung einbezahlen. Ist das Ende der Darlehenslaufzeit erreicht, löst die besparte Lebensversicherung den Kredit komplett ab. Sie bezahlen immer gleich hohe Raten Sie können keine Sondertilgungen leisten, wie es zum Beispiel bei einem Bausparvertrag möglich ist. Ein sehr großer Vorteil dieser Finanzierung ist, dass im Falle Ihres Todes als Darlehens – und Versicherungsnehmer keine Schulden aus dem Darlehen an die Hinterbliebenen verbleiben, da der Kredit mit der Lebensversicherung bereits abbezahlt ist. Zweiter Vorteil ist, dass die Raten im Vergleich zum normalen Baudarlehen niedriger sind.
Da man hier von einer sehr kurzen Finanzierungszeit ausgeht, ist diese Finanzierungsform für eigen genutzten Wohnraum nicht ratsam, denn hier wird meist eine langfristige Finanzierung benötigt. Soll die Immobilie gewerblich genutzt, also vermietet werden, stellt sich die Angelegenheit anders dar, denn hier können die zu zahlenden Zinsen gegen die Einnahmen aus Vermietung und Verpachtung verrechnet und somit beim Fiskus geltend gemacht werden. Allerdings gibt es bei der Finanzierung über eine bestehende Lebensversicherung ein sehr großes Risiko, welches nicht außer Acht gelassen werden darf. Sehr oft werden die Gewinne nach unten korrigiert, so dass zum Ende der Kreditlaufzeit hin nicht der komplette Betrag ausgeschüttet wird, der für die Begleichung des aufgenommenen und somit zur Ablösung fälligen Darlehens benötigt wird und es entsteht eine Finanzierungslücke. Hier wird der Traum vom Haus schnell zum Alptraum, wenn man nicht aus Eigenmitteln zügig diese Lücke schließen kann. Kann man die zusätzlichen Steuervorteile, wie sie bei Vermietung und Verpachtung gegeben sind, nicht in Anspruch nehmen, ist diese Finanzierung teurer als eine klassische Baufinanzierung. Wer Informationen zu Exchange Traded Fund wird auf etf-investmentfonds.de sicher fündig.