Finanzierungsbausteine

Wenn Sie eine Immobilie bauen oder kaufen möchten, informieren Sie sich genau über die verschiedenen Finanzierungsmöglichkeiten. Es gibt Komplettfinanzierungen aus einer Hand, aber es gibt auch Finanzierungsarten, die die Kombination mehrere Formen zulassen und Fördergelder mit einfließen lassen. Bei einer Baufinanzierung können mehrere Bausteine mit eingebaut werden, aber nicht jede Bank bietet diese Möglichkeit an, weil sie an Förderdarlehen so gut wie nichts verdienen, vor allem was die staatlichen Fördermittel für den Erwerb von Eigentum betrifft. Die Kreditanstalt für Wiederaufbau, auch kurz KFW Bank genannt, bietet mehrere Finanzierungsmodelle an. Zum Beispiel besonders zinsgünstige Darlehen, wenn man energiesparende Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen vornimmt,. wie beispielsweise Dämmung und Isolierung der Außenfassade oder der Einbau einer neuen, energiesparenden Heizungsanlage.

Der Wegfall der Eigenheimzulage hat sich auch schnell auf dem Immobilienmarkt bemerkbar gemacht. Es entschieden sich plötzlich weitaus weniger Menschen zum Immobilienerwerb. Um diese Lücke zu puffern locken Banken seit geraumer Zeit mit besonders günstigen Baugeldern und mit vielen Extras, zum Beispiel vor allem für Familien mit Kindern. Besondere Förderprogramme von Städten und Kommunen sollen den Eigenheimerwerb noch einfacher und attraktiver machen. In Baden Württemberg ist es die L-Bank, die Familien mit Kindern günstige Kredite bieten und auch jungen Ehepaaren verhelfen sie mit klaren Zinsvorteilen zu den eigenen vier Wänden. Die immer größer werdende Wohnungsnot motiviert die Länder dazu, ihre Programme für die Subventionierung von Eigenheimen auszubauen und stetig dem Bedarf anzupassen.

Komplett ohne Eigenkapital finanzieren ist nicht leicht, denn die Kaufnebenkosten wollen werden nur von ganz wenigen Banken t mitfinanziert, und diese lassen sich dafür gut bezahlen, denn sie gehen ein großes Risiko ein. Wer über kein Eigenkapital verfügt und seine Traumimmobilie auch noch über einen Makler gefunden hat, benötigt eine 110%-Finanzierung, also 100% Kaufpreis zuzüglich 10% Kaufnebenkosten wie Notar, Grunderwerbsteuer und Makler.

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